Gastos de Comprar una Casa en España: Cuánto Necesitas Realmente
El precio de la vivienda es solo el punto de partida. Antes de firmar, necesitas saber cuánto dinero adicional necesitarás para impuestos, notaría, registro y otros gastos obligatorios. Esta guía te da una visión completa y orientativa.
Resumen orientativo de gastos al comprar una vivienda
Estimaciones para una vivienda de 200.000 €. Los valores reales varían según comunidad autónoma y tipo de vivienda.
| Gasto | Vivienda nueva (200k€) | Vivienda usada (200k€) |
|---|---|---|
| IVA (10%) / ITP (6-10%) | 20.000 € | 12.000–20.000 € |
| AJD (0,5–1,5%) | 1.000–3.000 € | No aplica (usada) |
| Notaría compraventa | 600–1.200 € | 600–1.200 € |
| Registro de la propiedad | 300–700 € | 300–700 € |
| Gestoría | 300–600 € | 300–600 € |
| Tasación hipotecaria | 250–500 € | 250–500 € |
| TOTAL ESTIMADO | ~22.000–25.000 € | ~15.000–23.000 € |
* El ITP varía por comunidad autónoma (4–10%). Los valores son orientativos.
Desglose detallado de cada gasto
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Vivienda usada
Es el impuesto más cuantioso en la compra de vivienda de segunda mano. Lo gestiona cada comunidad autónoma y el tipo varía ampliamente: Madrid aplica el 6%, mientras que Cataluña, Baleares o Extremadura aplican el 10%. Hay reducciones para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad u otras circunstancias en muchas comunidades. Siempre consulta el tipo exacto de tu comunidad antes de hacer cálculos.
2. IVA — Vivienda nueva
La compra de vivienda nueva tributa por IVA al tipo reducido del 10% (4% para VPO o vivienda de Protección Oficial). El IVA es fijo en toda España, a diferencia del ITP. Además, en viviendas nuevas con hipoteca se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura de compraventa (entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad).
3. Notaría
Los aranceles del notario están regulados por ley y dependen del precio de la vivienda. Para una compraventa de 200.000 €, espera pagar entre 600 € y 1.200 €. Si además hay hipoteca, desde 2019 la escritura de préstamo hipotecario y sus gastos corren a cargo del banco (excepto la copia de la escritura, que paga el comprador).
4. Registro de la Propiedad
Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad tiene un coste regulado por ley. Para una vivienda de 200.000 €, oscila entre 300 € y 700 €. Este gasto lo paga el comprador y es imprescindible para consolidar la titularidad legal de la vivienda.
5. Gestoría
La gestoría se encarga de gestionar todos los trámites: pagar impuestos, inscribir en el registro, etc. Su coste suele estar entre 300 € y 600 €. Aunque no es obligatorio contratar una gestoría, es muy habitual y recomendable para evitar errores y plazos incumplidos.
6. Tasación hipotecaria
El banco necesita tasar la vivienda para determinar el valor a efectos hipotecarios. Esta tasación la realiza una empresa homologada y suele costar entre 250 € y 500 €. Desde la Ley Hipotecaria de 2019, si el banco finalmente no concede la hipoteca, no puede cobrarte la tasación.
ITP por comunidad autónoma (tipo general orientativo)
Datos orientativos. El tipo puede variar según año, perfil del comprador y tipo de vivienda. Consulta siempre la normativa actualizada de tu comunidad.
Calcula el ahorro total necesario
Suma la entrada (20% del precio) más los gastos (10-12%) y tendrás el ahorro mínimo recomendado. Usa el simulador de hipoteca para ver además cuánto pagarás de cuota mensual.
Ir al simuladorPreguntas sobre los gastos de comprar una vivienda
¿Cuánto son los gastos de comprar una casa en total?
Como estimación orientativa, los gastos totales al comprar una vivienda en España oscilan entre el 10% y el 12% del precio de compra. Para una vivienda de 200.000 €, eso significa entre 20.000 € y 24.000 € en gastos adicionales. Esta cifra varía según la comunidad autónoma (especialmente el ITP) y si la vivienda es nueva o de segunda mano.
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), gestionado por las comunidades autónomas. El tipo varía entre el 4% (Madrid, Álava, Guipúzcoa) y el 10% (Cataluña, Baleares, Extremadura, algunas otras). En la mayoría de comunidades se sitúa entre el 6% y el 8%. Es el gasto más significativo en la compra de vivienda usada.
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda nueva?
IVA al 10% sobre el precio de compra (4% para viviendas de Protección Oficial). Además, hay que pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que desde 2018 corre a cargo del banco en la hipoteca, aunque en la compraventa lo paga el comprador y varía por comunidad autónoma (entre el 0,5% y el 1,5%).
¿Qué gastos de notaría hay al comprar una vivienda?
Los aranceles notariales están regulados por ley y dependen del precio de la vivienda. Para una vivienda de entre 150.000 € y 300.000 €, los gastos de notaría suelen oscilar entre 600 € y 1.200 €. Si hay hipoteca, hay una escritura adicional de préstamo hipotecario, aunque desde 2019 los gastos de esa escritura corren a cargo del banco.
¿Puede el banco pedirme que pague la tasación?
Sí. La tasación hipotecaria, realizada por una empresa tasadora homologada por el Banco de España, suele costar entre 250 € y 500 € y habitualmente la paga el comprador, aunque desde 2019 el banco no puede cobrarla si finalmente no concede la hipoteca. La tasación es necesaria para que el banco determine el valor de la vivienda a efectos de la financiación.