Calculadora de Hipoteca: Simula tu Cuota con Tabla de Amortización
Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo para obtener tu cuota mensual estimada al instante. Hipotecas fijas, variables y mixtas. Con tabla de amortización anual incluida.
Simulador de hipoteca
Estima tu cuota mensual de forma orientativa
Tipo de hipoteca
Financiado: 160.000 €
Consulta el TIN exacto con tu banco. Este campo es orientativo.
Cuota mensual estimada
801,00 €
Capital financiado
160.000 €
Total intereses
80.299 €
Total pagado
240.299 €
% financiado
80,0%
Ahorro orientativo recomendado
Para una compra de 200.000 €, se estima que necesitas disponer de aproximadamente 64.000 € en ahorros (20% de entrada + ~12% en gastos de compra y escritura).
Estimación orientativa. No incluye comisiones, seguros obligatorios ni vinculaciones. Consulta condiciones reales con tu banco.
Cómo funciona el sistema de amortización francés
La práctica totalidad de las hipotecas en España se calcula con el sistema de amortización francés, también conocido como sistema de cuota constante. Con este sistema, la cuota mensual que pagas es siempre la misma durante toda la vida del préstamo (en el caso de hipotecas fijas), pero la composición de esa cuota cambia cada mes.
Al principio del préstamo, una parte importante de la cuota corresponde a intereses (porque el capital pendiente es muy grande). A medida que pasan los años y vas devolviendo capital, la proporción de intereses disminuye y la de amortización de capital aumenta. Esto explica por qué en la tabla de amortización verás que en los primeros años pagas sobre todo intereses.
Implicación práctica importante
Si estás pensando en amortizar anticipadamente tu hipoteca, hacerlo en los primeros años tiene mucho más impacto que hacerlo en los últimos, porque en los primeros años el capital pendiente es mayor y cada euro que adelantas ahorra más intereses. Usa la tabla de amortización del simulador para visualizarlo.
Cuotas orientativas por importe de hipoteca
| Capital | 20 años (TIN 3,5%) | 25 años (TIN 3,5%) | 30 años (TIN 3,5%) |
|---|---|---|---|
| 100.000 € | ~580 € | ~500 € | ~449 € |
| 150.000 € | ~870 € | ~750 € | ~674 € |
| 200.000 € | ~1.160 € | ~1.000 € | ~898 € |
| 250.000 € | ~1.449 € | ~1.249 € | ~1.122 € |
| 300.000 € | ~1.739 € | ~1.499 € | ~1.347 € |
Estimaciones orientativas. TIN del 3,5%. Los resultados exactos varían.
Preguntas sobre la calculadora de hipoteca
¿Cómo calcula la calculadora la cuota de la hipoteca?
Utiliza el sistema de amortización francés, el más empleado en España. La cuota mensual se calcula con la fórmula estándar de anualidad: M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), donde P es el capital financiado, r el tipo mensual y n el número de meses. Esta cuota permanece constante, aunque la proporción de intereses y capital amortizado varía cada mes.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje aplicado directamente al capital para calcular los intereses del préstamo. El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más comisiones y otros gastos, y permite comparar hipotecas de forma homogénea. Esta calculadora trabaja con el TIN; el coste total real siempre será algo mayor que el resultado del simulador.
¿Qué incluye la tabla de amortización?
La tabla de amortización muestra, para cada año, cuánto pagarás en total de cuotas, qué parte corresponde a intereses, qué parte reduce el capital del préstamo y cuál es el saldo pendiente al final del año. En los primeros años, la mayor parte de la cuota son intereses; en los últimos años, la mayor parte es amortización de capital.
¿Puedo simular una hipoteca variable con el Euríbor actual?
Sí. Selecciona "Variable" como tipo de hipoteca e introduce el Euríbor estimado y el diferencial del banco. La calculadora te mostrará la cuota orientativa considerando ese tipo efectivo (Euríbor + diferencial). Ten en cuenta que en las hipotecas variables la cuota se revisa periódicamente; el resultado es una estimación basada en el tipo actual.
¿Qué es la amortización anticipada y cómo afecta?
La amortización anticipada es devolver capital al banco antes del plazo acordado. Puede reducir tu cuota mensual o acortar el plazo, según lo que elijas. Muchos bancos permiten amortizar sin comisión hasta cierto importe anual. Si amortizas capital, el saldo pendiente baja y los intereses futuros se reducen significativamente.
¿Es seguro usar este simulador online?
Completamente. El simulador funciona en tu navegador sin enviar datos a ningún servidor. No solicitamos datos personales, no hay registro y no guardamos ninguna información. Es una herramienta orientativa de uso libre.